央行4月初指出，這一連串的作法之後，落實(shí)「健全房市」已發(fā)揮成效，從交易量來(lái)看，過(guò)去半年瀕臨瘋狂的住宅市場(chǎng)，也已明顯降溫，這樣的說(shuō)法，似乎透露了央行沒(méi)有想要加入打房的行列。但是，各國(guó)央行升息的目的都是在「穩(wěn)定物價(jià)、防範(fàn)通膨」，除非臺(tái)灣物價(jià)不再繼續(xù)上揚(yáng)，通貨膨脹壓力完全消弭於無(wú)形，否則「停止升息」的作法在臺(tái)灣是不可能的事。以現(xiàn)階段全球油價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，物價(jià)上的壓力在臺(tái)灣如影隨形狀態(tài)中，升息趨勢(shì)是很難避免的，未來(lái)房屋貸款利息越來(lái)越重的趨勢(shì)已經(jīng)成型。

根據(jù)財(cái)政部估算，臺(tái)灣房市1年交易量約40萬(wàn)戶，95％屬舊屋換新屋或首次購(gòu)屋的自住型，僅有5％、約2萬(wàn)戶屬經(jīng)常轉(zhuǎn)手的「疑似」投資客，所以，奢侈稅是針對(duì)這5％的投機(jī)炒作者祭出的罰則。3月初奢侈稅消息一出，搭配大規(guī)模的金檢查稅追緝?nèi)祟^戶，各地房市交易量驟降3~5成，329房市檔期沒(méi)有高潮出現(xiàn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)520檔期也可能會(huì)提前熄火。而近期又傳出奢侈稅可能會(huì)提前到6月1日就實(shí)施，更讓投機(jī)炒作房?jī)r(jià)的投資客措手不及。

3月份房仲統(tǒng)計(jì)中古屋委賣量大增3成，加上48組「帶看」才出現(xiàn)1組成交的狀況，6大都會(huì)區(qū)3月實(shí)際成交價(jià)平均下跌8.6％，有3成建商認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)將下跌1成以上，這些來(lái)自於房地產(chǎn)業(yè)者的調(diào)查數(shù)據(jù)，讓買方出現(xiàn)了觀望，賣方出現(xiàn)了急殺的心態(tài)。

全球央行都在升息，代表持有房產(chǎn)者將面對(duì)越來(lái)越種的利息負(fù)擔(dān)，在這樣的情況下，其實(shí)應(yīng)該減少手中的不動(dòng)產(chǎn)持有，以降低支出；但是，全球油價(jià)狂飆，物價(jià)上揚(yáng)，通貨膨脹壓力大幅提升情況下，擁有不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行「保值」的作法，卻又是投資理財(cái)上一個(gè)值得注意的操作方式。這已經(jīng)讓想要買房的人陷入兩難，再加上臺(tái)灣即將進(jìn)行奢侈稅開(kāi)徵，讓很多人預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下跌，既然有下跌的趨勢(shì)，就不應(yīng)該現(xiàn)在買房，但面對(duì)通膨壓力，這樣的想法卻又似乎有瑕疵。

因此，在這這種矛盾下，MyGoNews特別製作消費(fèi)者這段期間該「買房？賣房？還是觀望？」專題報(bào)導(dǎo)，由產(chǎn)、官、學(xué)專家為大家解析房地產(chǎn)的趨勢(shì)，相關(guān)文章請(qǐng)參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d9eaca41e1fb以及http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d9ed5709c2c1